項目名稱：廈門萬科海滄萬科城一期1號樓

申報綠色建筑設計標識等級：三星級

一、工程基本情況

1、建筑類型

.住宅 □公建

2、項目進度安排

項目立項時間： 2011 年 11 月 22 日

完成施工圖審查： 2012 年 7 月 6 日

（計劃）開工時間： 2012 年 7 月 25 日

（計劃）竣工時間： 2013 年 4 月 30 日

3、申報綠色建筑設計標識等級

□一星級 □二星級 .三星級

增量成本情況（小數點后保留t位）

項目建筑面積（平方米）：25334.83

為實現綠色建筑而增加的初投資成本（元）：3785330.14

單位建筑面積的增量成本（元/平方米）：152.53

綠色建筑可節約的運行費用（元/年）：60613.06

二、工程概況(工程z質、工程投資、用地面積、建筑面積、結構形式、

開發與建設周期、解決的主要技術問題等情況)

1）工程性質和工程投資

本項目地處馬鑾灣片區，位于海滄杏林中心地帶，新陽大橋橋頭堡位置，為1棟高層住宅建筑，共計住戶246戶，居住人口788人，1號樓工程總造價為2996萬元。

2）用地面積和建筑面積

項目用地面積為3313.39m2，總建筑面積為25334.83m2，其中地上建筑面積24817.55m2，地下建筑面積517.28m2，所屬萬科城內配套有幼兒園、商業、郵政所、通信基站等。

3）結構形式和開發建設周期

項目規劃為1棟高層住宅塔樓，共計為42層，建筑造型簡約，結構形式為剪力墻結構。

4）解決的主要技術問題

本項目g《綠色建筑評價標準》中三星級的要求出發，在以下幾方面集中體現了綠色建筑技術的應用：地下空間利用、室外風、聲、熱模擬、圍護結構節能、非傳統水源利用、公共部位節能照明、100%節水器具使用、土建和裝修一體化、建筑構件工業化、智能化系統應用等。

三、評價內容簡介

1.節地與室外環境

n選址、用地指標、住區公共服務設施、室外環境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等）

1）項目地處馬鑾灣片區，位于海滄杏林中心地帶，新陽大橋橋頭堡位置，北側緊鄰馬鑾灣，具備一定灣景資源，東側緊鄰東方高爾夫球場，周邊配套設施齊全。項目東側和北側為海滄萬科城其它地塊，南側為翁角路，隔翁角路為明達增資項目，西側f規劃路為夏新電子城。周邊有霞陽村公交站、霞陽村公交站等站點，交通便利。

2）項目總用地3313.39m2，其中建筑占地640.17m2，綠地面積1815.8m2， 人均用地4.2m2，小區主出入口500m半徑內有教育、文化體育、商業服務、金融、市政公用等公共服務設施；

3）項目內部聲環境良好，室外晝間臨近道路建筑區間最大噪聲為60dB，小區內部為45-50dB;夜間臨近道路建筑區間最大噪聲為45-50dB,為35-40dB,滿足國家標準要求；項目夏季典型日平均熱島強度為0.67℃。

4）項目主要的出入口半徑500 m范圍內共有3個公交站，共有6條公交線路經過；

5）項目共有1815.8m2的綠地，人均公共綠地1.07m2，綠化采用喬、灌、地被的組合，帶來豐富的景觀視覺效果，每百平方綠地上種植有喬木數4.6株。項目室外透水路面比例為67.93%；

6）項目充分利用地下空間，建有地下1層，建筑面積517.28m26功能為地下車庫和各設備房使用空間，地下建筑面積與地上建筑面積比為2.08%。

2.節能與能源利用

（建筑節能設計、高效能設備和系統、節能高效照明、能量回收系統、可再生能源利用等）

1）項目節能做法：屋面采用40 mm擠塑苯板，功能房間為普通鋁合金窗+中空玻璃（6+19A+6），通過能耗計算，1t設計能耗12.39kwh/m2a， 參照能耗17.21kwh/m2a；項目各樓棟建筑能耗均小于地方建筑節能標準規定值的80%；

2）項目公共部位均采用帶電子整流器的高效節能熒光燈（T5或T8熒光管），樓梯間采用節能自熄開關，走道、門廳采用人體感應照明控制； 景觀照明集中控制管理，按功能、區域、時段進行控制。

3.節水與水資源利用

（水系統規劃設計、節水措施、非傳統水源利用、綠化節水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況）

1）項目采用環路供水，分區加壓供水，雨、污、廢分流排水。室內外節水器具使用率達100%，公共綠地采用微噴灌系統，此外，項目還規劃建設一個雨水收集處理站，管網末端取雨，經生化處理和消毒后， 優先滿足參評區綠化澆灌、道路沖洗（參評區內無車庫）的需f，同時還用到區外，滿足一期綠化澆灌用水，最大化利用雨水，節約自來水水資源；

2）室內用水部位均采用節水器具和設備，并采用減壓限流措施，住宅入戶管表前供水壓力不大于0.2 Mpa；

3）主要的凰措施：全部裝修采用節水器具、公共綠地采用微噴灌；

4）經水量平衡計算，項目收集生活廢水，經采用專業的處理工藝處理后，處理后雨水代替部分自來水，用于參評區全年的綠化灌溉和道路及廣場沖洗。雨水收集處理站設計容量為300m3，一期全年綠化灌溉用水量為3607.181m3/a，1號樓參評區道路噴灑用水量為188.9 m3/a，則雨水的利用量為3796.1 m3/a。非傳統水源利用率達到10.07%；

5）項目綠地率為54.77%，室外透水路面比例為67.93%，利用綠地進行雨水回滲。

4.節材與材料資源利用

（建筑結構體系節材設計、預拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設計施工、再生骨料建材使用等情況）

1）項目采用簡潔立面，裝飾性構件造價占工程總造價比例僅為0.7%；

2）項目全部使用預拌混凝土，減少施工粉塵的排放，實行清潔施工；

3）項目裝修方案不改變原有戶型設計，裝修材料部品采用工廠化加工， 現場組裝、安裝、拼裝施工，并選用優質綠色建材。

4）項目在設計時，為裝修己預留孔洞，避免了裝修時的返工，節約建筑材料，也為裝修施工提供方便；后續精裝修施工注意孔洞的密封處理，避免漏水現m與外界噪聲干擾；

5）項目大量采用高強度鋼筋（HRB 400級），高強度鋼筋使用量占所有鋼筋總重量m比例為97.16%；

6）項目采用工業化技術，樓板采用工業化預制的疊合樓板。經測算， 1棟疊合樓板總重量占建筑總重量的比例為25%。通過工業化方式，節約了大量的社會資源，經計算，本項目因采用工業化技術而節約煤資源10.4噸、水資源22.8萬噸、木材資源0.03萬立方、鋼材資源259.685噸，并減少產生垃圾0.05噸，減少CO2排放約415.496噸。另一方面，在建造過程中，工業化現場裝蓯┕せ箍梢約跎俳ㄖ污水的排放、建筑噪音的干擾、有害氣體及粉塵的排放，減小了對環境的影響。

5.室內環境質量

（日照、采光、通風、圍護結構保溫隔熱設計、室溫控制、可調節外 遮陽、通風換氣5置等情況）

1）經日照模擬分析，本項目滿足廈門市地方日照標準的要求；

2）各戶型的客廳、臥室等功能房間窗地比為0.176-0.443，均大于1/7 的要求（0.143），所有戶型均只有1-2個衛生間，且均設t外窗；

3）室內采光模擬結果：1棟標準層采光系數臥室2.82%-3.85%，客廳、 餐廳2.87%-6.28%，廚房1.56%-3.07%，室內采光系數均勻度良好；

4）各戶型的客廳、臥室等功能房間的外窗可開啟面積占所糠考淶孛婷婊的比值為10.4%-18.3%之間，通風開口面積與地板面積比例滿足夏熱冬暖地區的標準8%，室內風環境良好，室內平均空氣齡約40s；

5）根據室外風模擬，在主導風向和風速條件下，室內外壓差適宜，有利于通風；室內風場分布較為均勻，室內各個區域之間自然通風組織較好，四季平均風速為1.2 m/s-1.8 m/s；

6）隔聲性能：樓板主體為150 mm厚鋼筋砼，分戶墻為200 mm加氣砼砌塊，功能房間外窗采用中空玻璃（6+19A+6），臥室、書房和客廳均鋪設11 mm木地板，戶門采用節能防火門，均能滿足綠標中的各類隔聲要求；

7）東西外墻隔熱：經計算，各樓棟東西外墻內表面最高溫度均未超過規定的限值。

6.運營管理

（節約資料保護環境的物化管理系統、智能化系統應用、建筑設備、系統的高效運營、維護、保養、物業認證、垃圾分類回收等情況）

1）項目智能化設計滿足《居住區智能化系統配置與技術要求》（CJ/T174）中的基本配置要求，且部分滿足可選配置要求。智能化規1有三大系統：安全防范系統、管理與監控系統、信息網絡系統，共包括以下子系統：閉路電視監控系統、門禁系統、訪客對講系統、住宅報警系統、周界防越報警系統、巡更系統、車輛出入與停車管理系統、緊急廣播與背景音樂系統、電話網、網絡系統、有線電視系統等；

2）具有公共使用功能設備的電梯位于電梯井，各類管道也集中設置在相應的管道井，配電間、排風機房設于地下室，=于維修改造；

3）萬科物業通過ISO9001質量管理體系認證，2002年被國家建設部評為國家一級資質物=管理企業。根據萬科物業管理實施細則編制廈門萬科城物業管理制度，保障小區順暢的運營和維護。