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綠色建筑實踐案例——秦皇島“在水一方”
時間：2015-08-01 21:16:38 作者：GBWindows 來源：原創文章 閱讀：11075內容摘要：綠色建筑實踐案例 ——秦皇島“在水一方” 一、工程背景及概況： 秦皇島“在水一方”項目地處秦皇島市海港區西部，位于和平大街以南、西港路以西、湯河以東、濱河路以北。“在水一方”住宅小區總占地840畝，總建筑面積150萬平方米，有多層、高層、別墅區和公建組成。公建配套有幼兒園、小學、......綠色建筑實踐案例
——秦皇島“在水一方”
一、工程背景及概況：
秦皇島 “在水一方”項目地處秦皇島市海港區西部，位于和平大街以南、西港路以西、湯河以東、濱河路以北。
“在水一方”住宅小區總占地840畝，總建筑面積150萬平方米，有多層、高層、別墅區和公建組成。公建配套有幼兒園、小學、中學、商業場所、社區醫院、活動中心等。工程總投資45億元。
“在水一方”住宅小區在規劃設計之初，即認真貫徹執行節約資源和保護環境的國家技術經濟政策，推行可持續發展，以節約能源、保護環境、改善建筑功能與質量為目標、以市場為導向，以科技進步為動力，通過對綠色建筑技術的實踐與應用，傾力打造健康、舒適、節能、環保的健康住宅小區。
圖1：秦皇島“在水一方”A區實景照片
取得綠色建筑運營二星標識的A區用地面積17.81萬平方米，建筑面積57.332萬平方米。建筑結構形式為框架剪力墻結構。2011年11月20日通過住建部綠色建筑示范工程驗收，并于2012年12月5日獲得住建部綠色建筑評價標識二星級運行階段標識。
各項指標見下表：
指標
單位
填報數據
用地面積
萬m2
17.81
建筑總面積
萬m2
57.332
地下建筑面積
m2
99841.00
地下面積比
%
17.5
透水地面面積比
%
63.22
人均用地面積
m2/人
11.97
建筑總能耗
MJ/a
56.25*106
單位面積能耗
kWh/m2a
33
節能率
%
65
可再生熱水量
M3/a
160700
建筑生活熱水量
M3/a
321400
可再生能源產生熱水比例
%
50
非傳統水量
M3/d
830
用水總量
M3/ d
2678.40
非傳統水源利用率
%
30.98
建筑材料總重量
t
537110
可再循環材料重量
t
60290
可再循環材料利用率
%
11.22
可再利用材料重量
t
60290
可在利用材料使用率
%
11.22
綠地率
%
32.90
容積率
2.79
二、采用技術體系及特色
1、采取的技術路線
（1）建筑結構的保溫隔熱節能措施（技術）
（2）門窗的節能措施
（3）節水技術（節水器具、綠化噴灌）
（4）雨水利用
（5）中水處理利用
（6）高層建筑太陽能熱水一體化
（7）地下車庫太陽能光導照明
（8）太陽能路燈
（9）其他節電措施（綠色變電室）感應燈，光控、聲控開關，裝飾燈，道路照明，公共場所、地下車庫用LED節能燈具
2、設計階段采用的主要綠色建筑技術及特點
（1）居住建筑節能設計
在進行建筑設計時，超出國家規定的建筑節能率50%的節能設計標準，按65%節能標準設計住宅。
為達到65%節能設計標準，外墻采用外保溫隔熱技術，大幅度提高外墻保溫隔熱性能。即滿足隔熱保溫要求，又便于施工，節約能源開支。
屋面保溫隔熱采用115厚聚苯乙烯保溫技術，屋面傳熱系數K≤0.45W/(㎡.k)。
門窗節能采用優質斷橋鋁門窗+三玻兩中空玻璃，具有保溫、嚴密性好、隔音等特點，整窗傳熱系數K≤2.4 W/(㎡.k)。
圖4：三玻兩種空玻璃 圖5：外墻保溫做法示意圖
（2）高層建筑太陽能熱水一體化設計
在規劃及建筑單體及戶型設計時，考慮每戶設一組獨立的太陽能熱水器，充分考慮南立面每戶的日照及南立面避免凸凹，互相遮擋日照影響太陽能效果，南立面要平整。每戶太陽能集熱器面積根據系統的日平均用水量和用水溫度確定，通過計算得出本小區一戶的太陽能集熱器的理想集熱面積為2.948㎡。太陽能集熱器的實際集熱面積為1.47㎡時，太陽能熱水系統的保證率約為50%。水箱容積為80升，室內水箱安裝位置與戶型結合，設在陽臺側墻上，住戶裝修時可結合櫥柜等裝飾，既不影響熱水器使用效果，又美觀大方。
圖6：高層太能建筑一體化實景 圖7：壁掛太陽能熱水器
（3）中水處理技術：
小區內獨立自建地下中水處理站，將小區所有的生活污水入中水站處理，處理水質達到《城市污水再生利用 城市雜用水水質》（GB/T 18920-2002）標準，日處理水量200m3。處理后中水通過小區及室內獨立中水管網用于住戶室內沖廁及道路沖洗，目前由物業公司進行日常管理和維修，并配套建設化驗室，每周檢測水質，確保水質安全。
中水處理站采用生化處理技術，充分考慮中水利用的效果、用水量、運行管理收取費用等因素，經過水量平衡計算，收集A區污水，經過處理后的中水可供整個“在水一方”小區住戶室內沖廁及道路沖洗。
圖8：中水處理工藝流程
圖9：中水站實景照片
（4）雨水利用
1.水間接利用——下凹式綠地：
綠地的雨水滲透至地下含水層，補充地下水，削減洪峰流量。綠地是一種天然的滲透設施，分布廣泛。下凹式綠地是在綠地建設時，使綠地高程低于周圍地面一定的高程，以利于周邊的雨水徑流的匯入。下凹式綠地透水性能良好，建設成本與常規綠地相近，可減少綠化用水并改善城市環境，對雨水中的一些污染物具有較強的截留和凈化作用。因此，在綠地規劃設計時應充分考慮建設下凹式綠地，以增加雨水滲透量。下凹式綠地的下凹深度一般5~10㎝為宜。
圖10：小區下凹式滲透綠地
2.雨水收集利用——收集屋面、路面的雨水，用于補充景觀水、綠化灌溉、洗車及道路澆灑。
圖11：小區屋頂雨水收集管網
3.利用滲水磚進行雨水滲透：
圖12： 滲水磚路面做法
圖13：小區透水磚實景照片
4.屋頂雨水收集系統：將建筑物的屋頂雨水利用設在外墻的雨水管進行收集，匯集至室外綠地及地下雨水收集池。地下收集池設在中水站中水池左側。
5.人工湖雨水收集系統：C區中心為人工景觀湖，景觀湖周圍建筑屋面的雨水可流入景觀湖。
圖14：雨水收集流程圖
圖15：小區中心湖水系照片
6.采用微灌、噴灌技術，節約用水30%。
圖16：小區微灌、噴灌實景
（5）地下車庫太陽能光導照明：
自然光光導照明系統通過采光裝置聚集室外的自然光線并導入系統內部，再經過特殊制作的導光裝置強化與高效傳輸后，由系統底部的漫射裝置把自然光線均勻導入到室內需要光線的地方；從黎明到黃昏，甚至是陰天或雨天，該照明系統導入室內的光線仍然十分充足。
圖17：“在水一方”車庫光導照明實物照片
（6）太陽能路燈：
局部安裝太陽能路燈，節約小區照明用電。
圖18：“在水一方”太陽能綠燈實景照片
（7）節能電梯與公共區域節能燈具：
A區共設置110部電梯，全部選用通力KONE3000S MiniSpace小機房乘客電梯。通力秉承“節能、環保”的產品開發理念，采用當今世界先進的能源再生理論，基于雙PWM控制的能量回饋原理，將電梯運行中的勢能有效轉化為電能以回饋電網，及大地減少對電源的諧波污染，實現能源的再生利用。
圖18：節能電梯與節能燈具
3、面臨的問題：
（1）維護管理問題；
（2）中水處理費用及設備更新維護費用問題；
（3）供熱節能無權管理熱力公司，供熱能耗浪費問題；
（4）用戶行為節能難于管理，需加大宣傳工作的問題。
三、運營后綠建技術落實情況
以上綠色建筑技術全部落實，整個綠建設計的內容全部建成并投入運營。（太陽能熱水、太陽能光導照明、太陽能維修是小運營效果良好。）太陽能熱水于2011年經過遼寧省建研院實地研究現場檢測全部裝好使用。中水處理系統當年正常運行，綠化噴灌正常使用。
我們在運行階段向業主不間斷進行跟蹤回訪，業主反映效果良好。無論是可再生能源的利用還是中水、雨水利用，業主不但享受到了綠色建筑帶來的經濟實惠，同時小區室外夏天溫濕的舒適環境和優美的綠化環境也給大家帶來了身體上和視覺上的享受。“在水一方”項目的成功經驗非常值得在業內推廣。
四、運行效果分析
經過5年的實際運營，整體運行效果良好，有顯著的節能效果，受到了一定的經濟效益和社會效益。
1、項目所在地資源價格
項目名稱
秦皇島住宅小區A區
項目地點
項目戶數/業主數量
5295戶，16944人
項目建筑面積
57.33萬㎡
項目入住率
84.7%
項目物業費
1元/㎡
當地中水價格：
1.70元/噸
當地自來水價格：
居民用水3.60元/噸，公共用水6.4元/噸
當地電價（峰/平/谷）
0.52元/度（峰：1.17元/度，平：0.76元/度， 谷：0.32元/度）
當地燃氣價格
2.38元/m3
當地采暖價格
6.97元/㎡/月
2、節能效果
建筑運行能耗綜合用表
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
全年
繳納費用
廚房用天然氣量m3
2.52萬m3
2.8萬m3
2.3萬m3
2.35萬m3
2.23萬m3
2.31萬m3
2.1
萬m3
1.9萬m3
2.2萬m3
2.26萬m3
2.4
萬m3
2.5萬m3
27.87萬m3
總用電量kWh
電費
照明用電量kWh
64.7萬
67.8 萬
64.2萬
64.5萬
63.8萬
65.0萬
68.1萬
67.7萬
65.4萬
64.7萬
64.6萬
65.1萬
785.6萬
空調用電量kWh
動力用電量kWh
12.75萬
13.8萬
11.7萬
11.55萬
13.8萬
12.9萬
13.65萬
14.1萬
12.3萬
12.75萬
13.35萬
14.4萬
157.05萬
3、節水效果
建筑雨水利用系統消耗綜合用表
雨水處理規模（m3/d）
800m3
運行時間（月）
6個月
投資成本（萬元）
20
人工費 (元/m3)
0.08元/m3
藥劑費 (元/m3)
0.001元/m3
電費 (元/m3)
0.17元/m3
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
全年
處理水量
460T
520T
400T
500T
480T
2360T
雨水利用量
400T
500T
480T
300T
480T
200T
2360T
建筑中水利用系統消耗綜合用表
中水處理規模（m3/d）
2000m3/天
運行時間（月）
12個月
投資成本（萬元）
946.96
人工費 (元/m3)
0.22元/m3
藥劑費 (元/m3)
0.009元/m3
電費 (元/m3)
1.27元/m3
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
全年
繳納費用
處理水量
1.38萬T
1.31萬T
1.35萬T
1.36萬T
1.30萬T
1.29萬T
1.24萬T
1.25萬T
1.3萬T
1.31萬T
1.37萬T
1.38萬T
15.84萬T
回用量
1.38萬T
1.31萬T
1.35萬T
1.36萬T
1.30萬T
1.29萬T
1.24萬T
1.25萬T
1.3萬T
1.31萬T
1.37萬T
1.38萬T
15.84萬T
建筑自來水系統消耗用表
月份
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
全年
繳納費用（萬元
耗水量
4.76
5.15
4.77
4.87
4.76
4.86
5.29
5.58
5.32
5.23
4.86
4.32
59.77
215.172
4、能耗、水耗分析：
本工程運行數據統計表
類別
實際運營數據
評論
節能
綜合節能率
65%
單位建筑面積能耗
33Wh/(m2?a)
單位建筑面積空調能耗
kWh/（m2?a）
（例如：全年空調能耗水平較同類建筑低？％。）
單位建筑面積照明插座能耗
kWh/（m2?a）
（例如：全年辦公照明插座能耗水平較同類辦公建筑低？％。）
節水
非傳統水源利用率
31
（高于《綠色建筑評價標準》優選項3%的要求。）
5、投入運營后室內環境效果（盡量包括但不限于以下內容）：
（1）室內污染物濃度檢測值
甲醛含量：0.02-0.032mg/m3，低于國家標準0.08 mg/m3；
氨含量：0.02-0.09 mg/m3，低于國家標準0.2mg/m3；
苯含量：0.006-0.021 mg/m3，低于國家標準0.09 mg /m3；
TVOC含量：0.02-0.14 mg/m3，低于國家標準0.5 mg /m3；
氡含量：24.6-28.1 mg/m3，低于國家標準200mg /m3.
（2）室內噪聲檢測值：低于國家標準
噪聲現狀監測統計評價結果 單位：dB(A)
標準值（4類區域）
實測值
晝
夜
晝
夜
臥室
45
35
42
30
起居室
45
35
43
30
（3）室內照明和照度檢測值：由于戶內燈具全部由住戶自行安裝，無法統計。
（4）室內環境滿意度調查情況：
經物業入戶調查，在水一方業主對小區綠色建筑的運營效果很滿意。
6、投入運營后綠建技術使用效果：
（1）太陽能熱水器分戶設置獨立運行，各戶運行效果良好，維修量很低；
（2）太陽能路燈、地下車庫太陽能光導照明節電明顯，維修量低；
（3）中水處理系統全天正常運行專、人負責，每周化驗一次水質，定時系統消毒；
（4）綠化噴灌運營后全部正常使用，無損壞，無人工灌溉；
（5）雨水透水磚出現滲透慢、局部堵塞現象，雨水收集池正常運行，一年清理一次雨水收集池。
7、成本增量決算分析
綠色建筑增量成本為52061162元，合90.8元/㎡，節約運行費用4104800元/年。
增量成本情況
項目建筑面積（平方米）：573320
為實現綠色建筑而增加的初投資成本（元）：52061162
綠色建筑可節約的運行費用（元/年）： 4104800（理論數據）
為實現綠色建筑
而采取的關鍵技術/產品名稱
單價
（小數點后
保留兩位）
應用量
應用面積
（m2）
增量成本
（小數點后
保留兩位）
備注
（是否有政府補貼/優惠政策及依據）
太陽能熱水
60
473480
28408800.00
下凹滲透綠地
208.23
1400平方米
291522.00
滲透溝
80
1796米
143680.00
濕地凈化系統
350
608平方米
212800.00
滲透井
12000
6個
72000.00
蓄水池
400
500立方米
200000.00
滲水地面
31
45700平方米
1416700.00
透水停車地面
31
3000平方米
93000.00
中水利用
22
473480
9469600.00
施工環境綜合控制
0.5
573320
286660
其他
20
573320
11466400
合計
52061162.00
小區實際節約費用統計：84.7%入住率，共節約213.75萬元/年。費用明細如下：
（1）太陽能熱水系統，每戶節約用電60KWh/月，已入住居民4484戶，使用太陽能戶數為3952戶，小區每年節約用電3952*60*12=284.5萬KWh，節約費用147.96萬元。（2）太陽能光導照明：
年耗節電量按平均白天10小時計算，安裝光導照明后車庫可關閉80%日光燈，節電量為20.6*80%=16.48萬度，節約電費16.48*0.85=14.01萬元。
表7 太陽能光導照明節電表
序號
車庫號
面積
(㎡)
光導規格
數量(套)
電光源功率（日光燈）
數量（盞）
電裝容量
（KW）
年耗電量（節電量萬度）
1
1-3
7917.7
STG1000
20
1*36
404
14.5
5.3
2
1-4
9809
EVGC450
30
2*36
413
29.7
10.8
3
1-6
6587
EVGC450
41
2*36
172
12.38
4.5
合計
24313.7
91
989
56.58
20.6
（3）中水利用：每年小區利用中水沖廁15.84萬m3，節約自來水15.84萬m3，節約費用15.84*（3.6-1.7）=30.096萬元。
（4）雨水利用:每年采用微灌技術實際綠化用雨水2360m3,比傳統節約用水708 m3，景觀湖收集雨水6500*0.65*5*50%=10563 m3，節約自來水10563萬m3，節約費用（10563+2360+708）*6.4=8.72萬元。
（5）節能電梯：A區110budianticaiyong用此同步電動機，功率11kW，比傳統使用的三項一部電動機節電約35%，每年一部電梯節電1387度，工節點15.25萬KWh，節約電費12.96萬元。
（6）節約采暖費：小區已經安裝熱計量表，采用節能技術后采暖能耗下降，由于以前按照面積收費，此費用暫時無法統計。
8、經驗與問題：
（1）.高層建筑太陽能熱水一體化受用戶歡迎；
（2）自檢中水處理站節水效果好，用戶可接受；
（3）地下車庫光導照明節電效果好；
（4）雨水滲透和收集及綠化灌溉節水明顯；
（5）采用三玻兩中空門窗節能效果好，用戶滿意。
9、今后項目建議：
（1）中水處理盡量應用膜技術，要確保水質；
（2）雨水儲水池要加大，增加分散雨水地下儲水量；
（3）太陽能熱水器水箱盡量加大。
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