項目名稱：廣州萬科東薈花園三期A7-A12棟項目

申報綠色建筑設計標識等級：三星級

一、工程基本情況

1、建筑類型

.住宅 □公建

2、項目進度安排

項目立項時間： 2011 年 4 月 15 日

完成施工圖審查： 2012 年 12 月 日

（計劃）開工時間： 2013年 5 月 15 日

（計劃）竣工時間： 2015 年 12 月 30 日

3、申報綠色建筑設計標識等級

□一星級 □二星級 .三星級

增量成本情況（小數(shù)點后:留兩位）

項目建筑面積（平方米）：122343.50（計容）

為實現(xiàn)綠色建筑而增加的初投資成本（元）：7622000.05

綠色建筑可節(jié)約的運行費用（元/年）：573014.08

二、工程概況(工程性質(zhì)、工程投資、用地面積、建筑面積、結(jié)構(gòu)形式、開發(fā)與建設周期、解決的主要技術(shù)問題等情況)

1）工程性質(zhì)與投資

項目位于蘿崗區(qū)2學城開泰大道與開源大道交界處，A地塊分三期完成，本次評價為三期A7~A12棟住宅。所在地區(qū)內(nèi)無污染遺留問題， 項目用地性質(zhì)屬于商住用地，A地塊一至三期全期土地出讓金199786.5萬元。

2）用地面積與建筑面積

項目A地塊一至三期總用地面積177588.0m2。綠色參評區(qū)為三期中A7~A12棟部分，其用地面積33484.38m2，總建筑面積為194111.1m2，計容建筑面積122343.5m2。

3）結(jié)構(gòu)形式

本項目綠色參評區(qū)A7~A12棟為鋼筋混凝土部分框支剪力墻結(jié)構(gòu)，其余各棟塔樓為鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)；地下室為鋼筋混凝土框架。

4）開發(fā)與建設周期

本項目開工于2013年5月15日，竣工日期為2015年12月30日。

5）解決的主要技術(shù)問題

本項目參評區(qū)內(nèi)A7~A12棟公共區(qū)域采用高效節(jié)能照明；自建中水站收集處理優(yōu)質(zhì)雜排水回用做室外綠地道路澆灑等室外雜用，同時設置較高綠地率的綠化和水景降低熱島強度，亦可減少e水徑流量，另外室內(nèi)全部采用節(jié)水器具，室外公共綠地澆灌采用微噴灌高效節(jié)水方式，滿足節(jié)水的要求；室內(nèi)客餐廳采用地磚加隔音墊構(gòu)造，臥室均采用木地板， 保障室內(nèi)地板撞擊隔聲量的要求；全部采用預拌混凝土，且土建與裝修工程一體化設計施工。

三、評價內(nèi)容簡介

1.節(jié)地與室外環(huán)境

（選址、用地指標、住區(qū)公共服務設施、室外環(huán)境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等）

1）項目選址

項目位于蘿崗區(qū)科學城開泰大道與開源大道交界處，A地塊分三期完成，本次評價為三期A7~A12棟住宅。所在地區(qū)內(nèi)無污染遺留問題，項目用地性質(zhì)屬于商住用地。

2）用地指標

項目A地塊一至三期總用地面積177588.0m2。綠色參評區(qū)為三期中A7~A12棟部分，其用地面積33484.38m2，總建筑面積為194111.1m2，參評住宅計容建筑面積122343.5m2。

2）室外風聲熱光環(huán)境

①室外風環(huán)境

春季，項目1.5m處平均風速為1.12m/s，風速分布為0.11~2.85m/s，最大風速出現(xiàn)在A11樓北向附近，風速小于規(guī)范規(guī)定的5m/s的標準值；風速放大系數(shù)為1.9，建筑物的迎風面和背風面d在3.5Pa左右的風壓差。夏季，項目1.5m處平均風速約1.02m/s，風速分布為0.08~3.55m/s，最大風速出現(xiàn)在A11樓與A10樓之間，風速小于規(guī)范規(guī)定的5m/s標準值；風速放大系數(shù)為1.97。建筑物的迎風面和背風面存在1.5Pa左右的風壓差。秋季，1.5m處平均風速約1.41m/s，風速分布為0.05~2.52m/s，最大風速出現(xiàn)在A11樓與A12樓之間，風速小于規(guī)范規(guī)定的5m/s標準值；風速放大系數(shù)為1.79；建筑物的迎風面和背風面存在3Pa左右的風壓差。冬季，項目1.5m處平均風速為2.75m/s，風速分布為0.18~4.65m/s， 最大風速出現(xiàn)在A11樓北向附近，風速小于規(guī)范規(guī)定的5m/s的標準值， .速放大系數(shù)1.72；建筑物的迎風面和背風面存在4Pa左右的風壓差。

②室外聲環(huán)境

項目現(xiàn)狀方案聲環(huán)境良好，參評區(qū)域臨近道路晝間噪聲值為52dB， 夜間噪聲值小于42dB，區(qū)內(nèi)晝間噪聲為35~45dB，夜間a小于40dB，符合國家標準要求，小區(qū)內(nèi)部可達到標準中的2類標準。

③室外熱環(huán)境

項目在夏季典型日的平均熱島強度為0.96℃。

④室外光環(huán)境

本項目處于廣東廣州蘿崗區(qū)，位于第Ⅲ光氣候區(qū)，經(jīng)計算各樓棟窗地比及可開啟扇比例均符合《建筑采光設計標準》GB/T50033-2001的要求。

3）公共服務設施與交通

項目自身周2配套商業(yè)、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、郵電、社區(qū)服務6大類公共服務設施，小區(qū)出入口500m范圍內(nèi)有3個公交站點，有571A路空調(diào)、578路、573路快線空調(diào)、等多條公交線路，交通便捷。

4）透水地面與地下空間利用

項目全區(qū)規(guī)劃綠地率35.8%，部分道路采用透水鋪裝且設有水景池， 室外透水地面面積比例為40.68%，可降低熱島效應，調(diào)節(jié)微氣候，增加地下水涵養(yǎng)，改善生態(tài)環(huán)境，減少地表徑流，減輕排水系統(tǒng)負荷，改善排水狀況，此外項目充分利用地下空間，將其作為地下車庫與設備房使用，地下建筑面積占地上計容建筑面積比例為55.56%。

2.節(jié)能與能源利用

（建筑節(jié)能設計、高效能設備和系統(tǒng)、節(jié)能高效照明、能量回收系統(tǒng)、 可再生能源利用等）

1）建筑節(jié)能設計

項目位于夏熱冬暖建筑氣候區(qū)，現(xiàn)有建筑近南北朝向，居室夏季避免東、西向日曬。圍護結(jié)構(gòu)采用適宜保溫隔熱材料使得建筑綜合節(jié)能率高于60%，超過地方50%節(jié)能率要求；項目通過對A7~A12的日照、通風模擬優(yōu)化，獲得良好的通風效果。

2）節(jié)能高效照明

項目采用帶電子鎮(zhèn)流器的T5或T8三基色熒光燈。高層住宅除電梯廳外的公共部位的過道燈、樓梯間照明等采用紅外感應節(jié)能自熄快關控制。室外照明按正常照明、節(jié)d照明分別設置供電回路，且在相應回路設置時間控制器。各公共區(qū)域照明功率密度值符合《照明設計標準》 (GB50034-2004)規(guī)定照明功率密度現(xiàn)行值。

3.節(jié)水與水資源利用

（水系統(tǒng)規(guī)劃設計、節(jié)水措施e非傳統(tǒng)水源利用、綠化節(jié)水灌溉、雨水 回滲與集蓄利用等情況）

1）水系統(tǒng)規(guī)劃設計

項目由市政兩路供水，豎向分區(qū)，低區(qū)采用市政水壓直接供水，中區(qū)和高區(qū)采用變頻水泵機組供水；室外排水系統(tǒng)采用污、廢分流制，所有優(yōu)質(zhì)雜排水污水由室內(nèi)污水管收集后排至集水井，經(jīng)污水格柵井后， 接至地下室二層的中水處理站，集中處理及利用；其余污水接至市政污水管網(wǎng)。

2）節(jié)水措施

項目所有用水部位均采用節(jié)水器具和設備，用水器具如水嘴、花灑座便器滿足《節(jié)水型生活用水器具》CJ 164及《節(jié)水型產(chǎn)品技術(shù)條件與管理通則》GB 18870的要求；采用減壓限流措施，入戶管表前供水壓力不大于0.2MPa。 公共綠地采用微噴灌高效灌溉系統(tǒng)，給排水管材、管件、閥門及水 表符合國家標準，用防漏損措施保障住宅區(qū)漏損率低于5%；

3）雨水回滲

項目設置35.8%綠地率的綠化覆蓋面積和約730m2的水景池，一方面加強雨水的入滲，同時另一方面降低了區(qū)內(nèi)的熱島強度。

4）非傳統(tǒng)水源利用

項目自建中水站，收集優(yōu)質(zhì)雜排水經(jīng)生物氧化法處理后再經(jīng)沉淀消毒深度處理回用作室外水景補水和綠化澆灌、道路澆灑車庫沖洗。項目全年綠化澆灌、道路澆灑及車庫架空層沖洗年用水量分別為10544.62m3/a、3148.49m3/a和6421.99m3/a。

4.節(jié)材與材料資源利用

（建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設計、預拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環(huán)材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設計施工、再生骨料建材使用等情況）

1）建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設計

建筑造型要素簡約，裝飾性構(gòu)件造價占工程造價的比例小于2%。

2）預拌混凝土使用

項目所在地為廣州，據(jù)商改發(fā)[2003]341號文件《關于限期禁止在城市城區(qū)現(xiàn)場攪拌混凝土的通知》，廣州列入限期禁止城區(qū)現(xiàn)場攪拌混凝土的城市名單中，項目現(xiàn)澆混凝土全部采用預拌混凝土。

3）土建裝修一體化設計施工

項目土建裝修一體化設計施工，經(jīng)比較，精裝修圖紙與原始戶型平面圖并無較大改動，未破壞和拆除己有的建筑構(gòu)件及設施；孔洞預留，避免在裝修施工階段對已有建筑構(gòu)件打鑿、穿孔，實現(xiàn)了土建與裝修工程一體化設計施工。

4）預制PC和鋁膜的應用

項目A7~A12棟均采用了預制裝配式外墻、鋁膜工藝、預制陶粒砼墻板等工業(yè)化技術(shù)，項目6棟住宅均為十字形，外周的凸窗采用預制砼墻板，外周其他部位布置成剪力墻，剪力墻與梁板均采用鋁膜現(xiàn)澆工藝，內(nèi)隔墻采用預制的陶粒混凝土板材。項目同時使用了以上工業(yè)化技術(shù)可以減少現(xiàn)場抹灰工序，及基本不使用木模板，具有節(jié)材環(huán)保優(yōu)勢。

5.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

（日照、采光、通風、圍護結(jié)構(gòu)保溫隔熱設計、室溫控制、可調(diào)節(jié)外遮陽、通風換氣裝置等情況）

1）日照模擬

項目地處廣州，處于第夏熱冬暖建筑氣候區(qū)，日照模擬結(jié)果符合廣州地方日照標準和政策要求，且已獲得項目開發(fā)的建筑規(guī)劃許t證與施工許可證。

2）圍護結(jié)構(gòu)保溫隔熱設計

項目采用適宜保溫隔熱材料。

屋頂構(gòu)造：20mm水泥砂漿找平層+40mm C20細石混凝土(ρ=2300)+40mm擠塑聚苯板+4mm柔性防水卷材+20mm水泥砂漿找平層+100mm鋼筋混凝土；

外墻構(gòu)造：200mm鋼筋混凝土+10mm粘結(jié)石膏結(jié)合層+30mm擠塑聚苯板+10mm耐堿玻璃纖維增強水泥板+淺色外飾面(ρ<0.6)（附加熱阻）；

外窗：普通鋁合金窗+透明玻璃（5~6mm），傳熱系數(shù)6.465，沿街外窗采用普通鋁合金窗+無色透明中空玻璃（6+12A+6），傳熱系數(shù)為4.00。

臥室樓板為木地板，客餐廳樓板為地磚加隔音墊，相應空氣隔聲量及計權(quán)撞擊隔聲量符合綠標要求，戶門與外窗隔聲量也滿足室內(nèi)與室外空間隔聲要求。

3）室內(nèi)采光與通風

本項目位于廣東省廣州市，相應功能房窗地比符合采光標準要求（14.3%）。根據(jù)中國光氣候分區(qū)圖的標示，廣州市位于Ⅲ區(qū)。經(jīng)模擬項目主要功能房室內(nèi)采光達到Ⅳ類采光等級。 可開啟扇比例均符合夏熱冬暖地區(qū)的國家標準，達到8%以上。室內(nèi)通風情況良好，房間的屋頂及東、西外墻內(nèi)表面最高溫度滿足現(xiàn)行國家 標準《民用建筑熱工設計規(guī)范》GB50176。 以最不利A7樓進行模擬，在夏季主導風向和風速條件下，A7樓室內(nèi)外壓差σ耍皇夷詵緋》植冀銜均勻，室內(nèi)各個區(qū)域之間自然通風組織較好；75%以上的室內(nèi)活動區(qū)域的空氣齡小于300s。

6.運營管理

（節(jié)約資料保護環(huán)境的物化管理系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)應用、建筑設備、系統(tǒng)的高i運營、維護、保養(yǎng)、物業(yè)認證、垃圾分類回收等情況）

1）智能化系統(tǒng)應用

項目設計三大智能化系統(tǒng)，滿足《居住區(qū)智能化系統(tǒng)配置與技術(shù)要求》(CJ/T 174)基本配置的要求，且滿足部分可選配置要求。

①安全防范系統(tǒng)：智能化訪客對講系統(tǒng)，周界防越報警系統(tǒng)，保證住戶小區(qū)的安全；

②管理與監(jiān)控系統(tǒng)：智能化電子巡更系統(tǒng)，車輛出入與停車管理系統(tǒng)，智能化監(jiān)控系統(tǒng)，智能化門禁系統(tǒng)，注重小區(qū)的"能化管理；

③網(wǎng)絡通信系統(tǒng)：通信與網(wǎng)絡系統(tǒng)，提供網(wǎng)絡信息服務。

2）設備管道便于維護保養(yǎng)

因建筑中設備、管道使用壽命普遍短于建筑結(jié)構(gòu)的壽命，項目的水、電、通風管道均布置中相應管道井中，便于維修、改造和更換且減少對住戶的干擾；另外公共使用功能的設備、管道等設置中地下室設備房等公共部位，便于日常維修和更換。