項(xiàng)目位于北京市西城區(qū)菜市口路口東南角，占地規(guī)模約6.04萬(wàn)平方米，建設(shè)規(guī)模36.66萬(wàn)平方米，中海金融中心為7棟總部級(jí)辦公樓，中海大吉巷為創(chuàng)新四合院式立體商業(yè)街區(qū)。

坐擁康有為故居等重量級(jí)歷史建筑，項(xiàng)目承載著百年宣南文化的傳承，是首都核心區(qū)集文保修繕、商業(yè)復(fù)興、新型辦公、生態(tài)營(yíng)造、節(jié)能示范等多個(gè)主題為一體的城市更新探索與實(shí)踐，通過(guò)文保致敬、商脈傳承、技術(shù)引領(lǐng)、生態(tài)展望的城市更新策略，形成可復(fù)制的首都核心區(qū)“多業(yè)態(tài)融合的風(fēng)貌區(qū)城市更新實(shí)施方案”，為推進(jìn)首都核心區(qū)城市更新高質(zhì)量發(fā)展打造北京樣板。

中海創(chuàng)建了涵蓋結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)、市政管網(wǎng)、能源設(shè)施、智慧運(yùn)營(yíng)布局等多維度綜合技術(shù)解決方案的數(shù)字化技術(shù)底盤模型，創(chuàng)造性對(duì)大吉四合院片區(qū)進(jìn)行“城市底盤”數(shù)字化更新行動(dòng)：對(duì)片區(qū)的水電、排污、電信系統(tǒng)，通過(guò)地下微管廊系統(tǒng)進(jìn)行“釜底抽薪”式的城市大手術(shù)，集成化解決了老四合院生活不便的問(wèn)題，就像為四合院區(qū)域更換了一套“大腦中樞”和“經(jīng)絡(luò)系統(tǒng)”，一次性解決水電安全隱患，有效提升城市治理效能和韌性，助力城市的持續(xù)健康發(fā)展，也留住了胡同里的人情味和煙火氣。

引領(lǐng)技術(shù)創(chuàng)新，鍛造時(shí)代樣板。

作為首都核心區(qū)二環(huán)內(nèi)唯一新建TOD綜合體，中海金融中心以"零碳建筑"為突破口，將綠色基因植入建筑全生命周期。中海金融中心項(xiàng)目包含7棟寫字樓，其中1號(hào)樓創(chuàng)新性地集成了"光儲(chǔ)直柔"技術(shù)體系，打造了北京首個(gè)商業(yè)辦公零碳建筑和光儲(chǔ)直柔技術(shù)集成示范方案。

中海金融中心1號(hào)樓宇聚焦被動(dòng)技術(shù)降需求、主動(dòng)技術(shù)提能效、能源轉(zhuǎn)型降排放、低碳建造降隱含碳等4大類18項(xiàng)技術(shù)措施，構(gòu)建了一個(gè)綠色、環(huán)保、高效的辦公環(huán)境。

逾8米挑高的綠意沉浸式大堂，是中海金融中心與人的第一照面。當(dāng)置身其中的第一瞬間，就能感受到與自然的親密無(wú)間。

晨間，柔煦日光透過(guò)玻璃幕墻傾瀉而入，在工位上投射出流動(dòng)的光影，美好流轉(zhuǎn)，助力開啟一整日的好心情。空間內(nèi)置光感傳感器的高效LED燈具，能隨自然光線智能調(diào)節(jié)；試點(diǎn)全光譜燈具模擬太陽(yáng)光，實(shí)現(xiàn)內(nèi)外的視覺光感趨同，從清晨到黃昏，消弭人工與自然的邊界感，讓每個(gè)專注時(shí)刻都浸潤(rùn)在「仿佛置身大自然」的光影韻律中。

干式風(fēng)機(jī)盤管疊加獨(dú)立新風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)，當(dāng)24℃的恒溫氣流輕柔漫過(guò)空間，平均每小時(shí)3次換氣的新風(fēng)置換為室內(nèi)注入與自然同頻的呼吸感。而光儲(chǔ)直柔系統(tǒng)全過(guò)程降低噪音，搭配可開啟式窗扇設(shè)計(jì)，讓辦公者能盡情舒享室外鳥語(yǔ)花香。

智慧能源管理平臺(tái)就如同中海金融中心建筑的數(shù)字心臟，實(shí)時(shí)演算著建筑的節(jié)能公式。當(dāng)光伏幕墻在滿足辦公用電需求時(shí)，剩余電能就能被存儲(chǔ)至液流電池系統(tǒng)。這些隱匿于建筑肌理中的技術(shù)革新，不僅讓低碳辦公成為真實(shí)可感知的日常體驗(yàn)，更探索出了一條高密度城區(qū)減碳更新的創(chuàng)新技術(shù)路徑。

項(xiàng)目為大型商業(yè)建筑提供了碳中和技術(shù)路徑。從設(shè)計(jì)方案階段正向BIM技術(shù)應(yīng)用開始，實(shí)現(xiàn)了BIM模型從設(shè)計(jì)階段向施工、運(yùn)營(yíng)等階段的一模傳遞，助力設(shè)計(jì)品質(zhì)提升和建設(shè)過(guò)程中的高效管理、降本增效，為行業(yè)提供了全新的數(shù)字化管控項(xiàng)目案例及參考方向。研究形成極限條件下的全能鋼結(jié)構(gòu)梁板技術(shù)體系，破解了首都核心區(qū)建筑限高條件下的凈高實(shí)現(xiàn)難題，為首都核心區(qū)城市更新提高土地利用效率和經(jīng)濟(jì)效益，從技術(shù)方面提供了解決方案。