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我國綠色建筑成本增量分析
時間：2013-07-24 13:42:01 作者：綠建之窗 來源：綠建之窗 閱讀：10694內容摘要：綠色建筑一直給人以高貴的形象。現在人們普遍有這樣一種觀點：綠色建筑代表著高價和高成本。4月1日-3日，“第九屆國際綠色建筑與建筑節能大會”在北京召開。與會領導專家紛紛提到一個詞??綠色建筑增量成本，將人們的關注目光再次引向將綠色建筑成本問題，引導大家走出綠色建鲆歡ɑ崠蠓度增加成...綠色建筑一直給人以高貴的形象。
現在人們普遍有這樣一種觀點：綠色建筑代表著高價和高成本。
4月1日-3日，“第九屆國際綠色建筑與建筑節能大會”在北京召開。與會領導專家紛紛提到一個詞??綠色建筑增量成本，將人們的關注目光再次引向將綠色建筑成本問題，引導大家走出綠色建筑一定會大幅度增加成本的誤區。
現在，讓小編帶您一起解讀這些專家的話，還原真實的綠色建筑增量成本，探究隱藏在它身后的建筑成本問題。最后你會發現，綠色建筑是如此的親民。
采用綠色建筑技術不會導致成本大幅度攀升:1、有些人混淆了增量成本與總成本的概念，導致綠色建筑一定會大幅度增加成本的錯誤認識； 2、綠色建筑采用不同的技術路線可以使同一評價等級的綠色建筑增量成本產生較大差異，高星級不一定高成本才能達到。個別綠色建筑有綠色建筑技術善齙南窒螅過度“綠色”而造成不經濟，不低碳； 3、綠色建筑零增量成本、低增量成本技術運用的越來越多，高增量成本的技術使用相對較少，使得綠色建筑增量成本呈下降不斷趨勢； 4、國家及地方政府資金補貼，抵消了綠色建筑大部分的增量成本。
成本增量
綠色建筑增量成本計算目前尚無明確的綠色建筑增量成本計算方法，項目申報單位提出的數據不夠專業，尤其是在計算“增量成本”時沒有減去“標準值”，即標準建筑中采用相應技術的成本。
例如，一些申報單位將地源熱泵的成本直接算為增量成本而沒有減去如果不采用地源熱泵而用常規暖通技術的成本，由此造成計算成本過高，結果誤導了開發企業，以為綠色建筑是高成本建筑，從而對綠色建筑的望而卻步。
負增量成本技術
不僅不會增加建筑成本，反而能夠降低建筑成本的技術，如使用本地建材、本地植物、建筑結構優化、人均用地面積控制等；
零增量成本技術
在規劃、設計階段進行方案優化，采取措施引入被動節能技術，淖攀姓配套設施完善，一些常規技術也成為零增量成本技術；
低增量成本技術
指在經濟、技術合理的前提下，采取投資回收期短、效拿饗緣募際酰如圍護結構保溫隔熱、太陽能熱水技術等綠色技術措施；
高增量成本技術
指投資回收期長，需要投入成本較大的技術，奶陽能光伏、帶自控裝置的可調節外遮陽、屋頂綠化等。
綠色建筑發展現狀
《綠色建筑行動方案》（國辦發 [2013]1號）
“十二五”期間，完成新建綠色建筑10億平方米；到2015年末，20%的城鎮新建建筑達到綠色建筑標準要求。政府投資的國家機關、學校、4院、博物館、科技館、體育館等建筑，直轄市、計劃單列市及省會城市的保障性住房，以及單體建筑面積超過2萬平方米的機場、車站、賓館、飯店、商場、寫字樓等大型公共建筑，自2014年起全面執行綠色建筑標準。
《關于加快推動我國綠色建筑發展的實施意見》（財建[2012]167號）
綠色生態城區新建建筑全部建成綠色建筑，其中二星級及以上綠色建筑達到30%以上，2年內開工建設規模不少于200萬平方米。資金補助基準為5000萬元。
高星級綠色建筑
二星級補助45元/平米;三星級筑補助80元/平米
中國地方扶持政策
綠色建筑的成本究竟怎樣，是否會成為提高房價的因素，住房和建設部副部長仇保興做出了回答：綠色建筑是一個廣泛的概念，并不意味著高價和高成本，如延安窯洞冬暖夏涼，把它改造成中國式綠色建筑，造價并不高。
根據對中國城市科學研究會2012年評審的148個項目進行綠色建筑增量成本統計，踝∠钅懇恍羌丁⒍星級、三星級綠色建筑的增量成本分別為23.9元/平米、70.9元/平米、131.8元/平米，公建項目一星級、二星級、三星級綠色建筑的增量成本分別為29.9元/平米、87.3元/平米、216.4元/平米，整體低于先前行業內統計的數據。
通過綠色建筑經濟性分析得知，除極個別綠色建筑項目外，一般綠色建筑項目在 5~10 年內均能收回綠色技術所帶的成本增量，經濟效益明顯。
北京
北京市擬在“十二五”時期建成綠色建筑3500萬平方米，到2015年產業化施工的住宅達到當年建筑量的30%以上。北京市未來的工作重要和任務目標是將綠色建筑和住宅產業化工作實現新突破。在未來科技城、麗澤金融商務區、海淀北部新區等組織綠色建筑園區的試點示范。綠色建筑由單體建筑向綠色園區擴展，重要功能園區和政府投資項目均要達到綠色建筑標準。北京市政府為鼓勵建筑工程項目申報綠色建筑評價標識，由政府財政支付綠色建筑評審費用。北京市政府擬對高星級綠色建筑在國家財政補貼標準上（財建[2012]167號）的50%。
上海
上海市針對綠色筑、節能建筑發展已推出《上海市綠色建筑評價標識實施辦法（試行）》、《綠色建筑評價標準》、《上海市綠色建筑專項規劃》，提出“十二五”期間完成1000萬平米綠色建筑建設目標。政策規定，對于取得二星級以上標識的綠色建筑，每平方米最高可補貼60元，單個項目最高可補貼600萬元，保障性住房項目最高可補貼1000萬元。明確2012年10%以上的保證性住房按照綠色建筑的標準設計建造，并鼓勵設計制造高星級保障性住房。同時，依托虹橋商務區等8個低碳實踐區和7個低碳新城建設推進綠色建筑。
江蘇+內蒙古
江蘇省政府依據《江蘇省建筑節能管理辦法》設立了“節能減排（建筑節能）專項引導資金(每個區域補貼1500萬元）”，要求“建筑節能和綠色建筑示范區”新開工項目中，綠色建筑和低能耗建筑項目比例不低于50%，且其中50%的綠色建筑至少達到二星級。2011年度有11個省級綠色建筑p范區。 政府補貼為：一星級、二星級、三星級綠色建筑分別為15,25,35元/平米。
內蒙古自治區的政策規定，對于取得一星、二星、三星級的綠色建筑，政府分別減免城市市政配套費（150元/平米）的30%、70%、100%。
深圳
根據《深圳市綠色建筑評價規范》，深圳地區設立綠色建筑獎勵專項資金，對于獲得較高等級綠色認證的項目，在招標政策、資金補貼等方面給予一定的獎勵和優惠。政府工程全面推行綠色建筑標準，社會工程50%達到，保障型住宅全面推行綠色建筑。
山東
山東省發布《山東省綠色建筑評價標識工作流程》、《關于積極促進綠色建筑發展的意見》，要求每個區市每年應有3個以上項目獲得綠色建筑標，對于申報綠色建筑標識的項目分別給與10-20萬元的補助。2012年目標完成50個標識項目。
重慶
根據《重慶市綠色建筑評價標識管理辦法》（試行）規定，取得重慶市綠色建筑竣工標識的工程項目，可按有關規定向相關部門申請享受國家及我市有關稅收優惠政策。按計劃，在“十二五”期間，重慶將建設1000萬平方米以上的綠色建筑。
國外發展綠色建筑經驗
美國
美國2005年起對建筑面積超過465平方米且達到綠色建筑標準的居住建筑，在水電及垃圾處理費用上給予折扣； 2006年起對使用節能窗戶和熱水器等節能措施并達到聯邦規定標準的建筑，提供每戶1000美元的稅收補貼；
新澤西州對購買綠色經濟適用房給予補貼，最高可達7500美元。
英國
英國對積極使用綠色技術的建設項目給予審批上的優先權和一定的經濟資助，包括減免土地增值稅和發放低息貸款等；
英國2006年出臺了《可持續住宅規范》,從2016年起新建住宅達到6星級；
英國從2019年起所有新建非住宅建筑須為零碳建筑。
其他
歐盟2002年出臺《建筑能效指令》，2003年成為強制性法律文件；
歐洲投資銀行提供1200億歐元貸款，保證歐盟綠色建筑行業的增長和就業；
法國對新建節能住宅的業主實行零利率貸款。
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