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項目案例丨打造三星級綠色建筑，深圳首批“工業(yè)上樓”試點建泰城市更新項目
時間：2025-05-31 16:24:17 作者：GBWindows 來源：原創(chuàng)文章 閱讀：289內(nèi)容摘要：中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳近日印發(fā)《關(guān)于持續(xù)推進城市更新行動的意見》，為打造宜居、韌性、智慧城市提供指引。意見部署了八個方面的主要任務(wù)：加強既有建筑改造利用，推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)整治改造，開展完整社區(qū)建設(shè)，推進老舊街區(qū)、老舊廠區(qū)、城中村等更新改造，完善城市功能，加強城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)改造，修復(fù)城市生態(tài)系統(tǒng)，保護傳承城市歷史...
中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳近日印發(fā)《關(guān)于持續(xù)推進城市更新行動的意見》，為打造宜居、韌性、智慧城市提供指引。意見部署了八個方面的主要任務(wù)：加強既有建筑改造利用，推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)整治改造，開展完整社區(qū)建設(shè)，推進老舊街區(qū)、老舊廠區(qū)、城中村等更新改造，完善城市功能，加強城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)改造，修復(fù)城市生態(tài)系統(tǒng)，保護傳承城市歷史文化。持續(xù)推進城市更新有了“路線圖”。
早在2009年，深圳就出臺了《深圳市城市更新辦法》，率先提出“城市更新”概念，開始系統(tǒng)謀劃全面推進城市更新。2020年，深圳率先頒布《深圳經(jīng)濟特區(qū)城市更新條例》，為規(guī)劃的有效實施提供制度保障。《深圳市國土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）》提出“嚴控增量、優(yōu)化存量、激活流量，實現(xiàn)國土空間提質(zhì)增效”的國土空間集約發(fā)展目標，在總體規(guī)劃編制中開展了城市更新專題研究。
龍華區(qū)建泰城市更新項目是深圳市首批工業(yè)上樓試點項目，也是市、區(qū)重大項目。
建泰城市更新項目位于大浪街道工業(yè)路與和平路交會處西南側(cè)，總建筑面積約42.18萬平方米。
該項目提出“宜居宜業(yè)的生態(tài)產(chǎn)業(yè)花園+多維立體的智能生產(chǎn)園區(qū)”概念，采用全生命周期的空間設(shè)計，從生產(chǎn)制造到產(chǎn)品中試，充分考慮客貨獨立、吊裝平臺、三廢處理等要素，解決工業(yè)痛點問題，在保留場地獨特工業(yè)文脈的同時，致力于打造高標準、高聚集、高品質(zhì)的智造園區(qū)。
項目效果圖
建泰城市更新項目于2023年3月15日正式開工，以超40億元的總投資，打造龍華“垂直工廠”。項目所有建筑均按照綠色建筑三星級目標設(shè)計，一方面采用先進的節(jié)能技術(shù)和設(shè)備，最大程度減少能源消耗，一方面通過優(yōu)化建筑外墻、采用節(jié)能玻璃等措施，降低空調(diào)和采光系統(tǒng)的負荷，實現(xiàn)能源的高效利用。此外，項目通過設(shè)計，營造一個舒適并有利于提高工作效率的工作環(huán)境，并為員工提供舒緩壓力、增加工作樂趣的空間。
建泰城市更新項目獲獎證書
2024年，建泰城市更新項目從眾多參賽作品中脫穎而出，榮獲繆斯設(shè)計獎。
（注：繆斯設(shè)計獎（MUSE Design Awards）是由美國國際獎項協(xié)會（IAA）于2015年創(chuàng)建，該獎項是全球設(shè)計領(lǐng)域頗具影響力的獎項之一，素有“設(shè)計界奧斯卡”之稱。致力于表彰來自全球的優(yōu)秀和原創(chuàng)設(shè)計作品。）
新型建材加持，重塑建筑環(huán)保基因
項目堅持從材料源頭抓起，走“材料自主、綠色環(huán)保、工藝高效”的技術(shù)路線。推動新型建材的多維度創(chuàng)新應(yīng)用。
▲流態(tài)固化土和地下室綜合排布
在地下結(jié)構(gòu)施工階段，率先推動流態(tài)固化土的系統(tǒng)化應(yīng)用。圍繞“生產(chǎn)—運輸—澆筑”三大環(huán)節(jié)，打通了全過程自主工藝鏈，顯著提升作業(yè)效率、有效減少棄土運輸，避免多次倒運帶來的揚塵和噪聲污染
▲廠房高保溫性能玻璃幕墻
在建筑外圍護系統(tǒng)方面，項目選用框架式玻璃幕墻體系，結(jié)合多腔體隔熱結(jié)構(gòu)與Low-E中空玻璃，顯著提升了建筑的保溫、隔熱與氣密性能，外圍護整體節(jié)能性能提升超過20%。
智能設(shè)備賦能，打造智慧建造新名片
項目從“裝備、平臺、系統(tǒng)”三個維度全面推動施工現(xiàn)場的數(shù)智化升級，賦能項目建造提質(zhì)增效。
▲智能建造設(shè)備施工
構(gòu)建人機協(xié)同作業(yè)體系，應(yīng)用抹灰機器人、涂料噴涂機器人、地坪研磨機器人、ALC條板一體化協(xié)作機器人等，提升施工效率、減少人工投入、減少涂料浪費和作業(yè)粉塵、降低施工強度與誤差風險。
▲項目可視化管理平臺
項目搭建數(shù)據(jù)可視化平臺，綜合應(yīng)用“三維塔吊監(jiān)控系統(tǒng)”、AI視頻識別系統(tǒng)、無人收驗貨系統(tǒng)、穿戴式定位設(shè)備等。實現(xiàn)施工狀態(tài)實時感知、數(shù)據(jù)可視呈現(xiàn)、問題閉環(huán)管理。
集成低碳技術(shù)，提升建筑“含綠量”
項目堅持“全過程、全維度、全周期”減碳理念，
圍繞施工用能與材料消耗兩個核心環(huán)節(jié)，系統(tǒng)集成多項低碳技術(shù)，有效提升建筑能源利用效率，實現(xiàn)從“能耗端”與“材料端”雙路徑減碳。
▲節(jié)能燈具
在施工能耗方面，通過部署智能無功補償裝置，
動態(tài)調(diào)整現(xiàn)場用電功率因數(shù)，降低無效電能損耗、提升電能使用效率。地下空間采用光導(dǎo)纖維照明系統(tǒng)，有效替代傳統(tǒng)照明，在提升照度的同時，減少了日間電力消耗。
▲花園式工地
在施工工藝方面，采用消防永臨結(jié)合，通過同步安裝正式消防主管，降低臨時消防投入。同時，將傳統(tǒng)施工場地與生態(tài)景觀相結(jié)合，在主體施工時提前進行室外回填、管網(wǎng)穿插，打造“花園式工地”
打造“無廢工地”，推動資源化與生態(tài)化施工
項目以“減量化、資源化、無害化”為原則，全面構(gòu)建全過程的“無廢工地”，實現(xiàn)固廢資源化利用率超過90%，有效控制了揚塵、噪聲、水體污染等環(huán)境影響。
▲固廢、廢氣、污廢水處理裝置
在過程分類管理方面，科學(xué)設(shè)置建筑垃圾分類投放點與臨時中轉(zhuǎn)站，配備移動式垃圾處理裝備，對混凝土、金屬、木方、磚瓦、包裝材料等進行現(xiàn)場分類回收與初步處理，杜絕混合堆放、重復(fù)轉(zhuǎn)運。
▲自制廢料回收池
在末端處置與資源利用方面，同步推動流態(tài)固化土、鋼筋余料、再生磚、再生木方等再生材料在工程中的替代應(yīng)用，將建筑廢棄物轉(zhuǎn)化為工程可用資源，推動形成建筑垃圾“變廢為寶”的良性循環(huán)體系。
素材來源：龍華區(qū)官網(wǎng)、龍華新聞，微信公眾號深圳龍華、中建八局、中建八二融媒體中心等
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