中國綠建標準和美國綠色建筑標準LEED和WELL區別

      我國《綠色建筑評價標準》將綠色建筑劃分為基本級、一星級、二星級、三星級綠色建筑，知名度和應用范圍最廣。其次是美國LEED標準，近些年也有廣泛的市場需求，尤其在一線大城市。在2015年，美國WELL建筑標準又開始進入中國市場，引起了很大關注。面對這些“綠色建筑”評價標準，有點傻傻分不清，有必要進行一次全面的橫向比較。

      在中國的發展

      中國綠色建筑評價標準

      我國第一部《綠色建筑評價標準》（GB/T 50378-2006）于2006年發布，隨著2019公布的最新標準，《綠色建筑評價標準》（GB/T 50378-2019）相比于2014版，又有了很大的改進和突破。

      美國LEED標準

      美國LEED標準自2003年進入中國市場，2004年開始有項目注冊，從2009年起在中國迅速壯大，有分析指出，中國已經成為LEED認證的全球第二大國，僅次于美國。LEED評價標準更新較為頻繁，至今已經歷了1998年V1.0、2000年V2.0、2003年V2.1、2005年V2.2、2009年V3.0、2013年V4.0、2018年V4.1等等。

      美國WELL標準

      2015年3月，綠色建筑認證協會（GBCI）和美國WELL建筑研究所（IWBI）正式將WELL建筑標準引入中國，引起了房地產商、建筑學術界和建筑工程界的極大關注。2018年WELL v2正式向全球市場推出。

      適用的建筑類型

      中國綠色建筑評價標準

      中國綠色建筑評價標準以單棟建筑或建筑群為評價對象，適用的建筑類型為居住建筑、公共建筑。

      美國LEED標準

      美國LEED標準分為5大類，分別為：新建建筑設計及施工（LEED BD C）、既有建筑運營及維護（LEED O M）、室內裝修設計及施工（LEED ID C）、住宅建筑（LEED HOMES）、社區開發（LEED ND）。其中LEED BD C又可細分出新建建筑（LEED NC）、核心與外殼（LEED CS）、學校、零售、數據中心等等。

      美國WELL標準

      美國WELL建筑標準適用范圍包括：新建和既有建筑、新建和既有建筑室內、核心與外殼。此外WELL還推出試用標準，其適用建筑范圍包括：多戶住宅、教育、零售、飯店、商業廚房。

      評價指標體系

      中國綠色建筑評價標準

      中國綠色建筑評價標準指標體系由“控制項基礎分值”、“安全耐久”、“健康舒適”、“生活便利”、“資源節約”、“環境宜居”、“提高與創新加分項”7類指標組成。控制項必須滿足，總共400分，滿分值最高1100分，總得分應按照加權后得分，滿分110分。

      美國LEED標準

      美國LEED標準對建筑物進行評估是從“選址與交通”、“可持續場地”、“節水”、“能源與大氣”、“材料與資源”、“室內環境質量”、“創新”、“區域優先”等8個方面進行考察，含有12個先決條件（必須滿足），43個得分點，滿分也是110分。

      美國WELL標準

      美國WELL建筑標準包括空氣（Air）、水（Water）、營養（Nourishment）、光（Light）、健身（Fitness）、舒適（Comfort）、精神（Mind）7大類別，其中先決條件（必須滿足）41條，優選項61項，合計102個條款。與前兩者不同的是，WELL標準不設置總分數，而是通過判斷滿足的條款數量來劃分等級。

      評價等級劃分

      中國綠色建筑評價標準、美國LEED標準根據項目獲得的分數來劃定綠色建筑等級，從低到高，中國綠色建筑評價標準：基本級、一星級、二星級、三星級，美國LEED標準：認證級、銀級、金級、鉑金級。

美國WELL建筑標準評價等級的劃分與前兩者不同，是通過判斷滿足的條款數量來劃分等級，分為：銀級、金級、鉑金級。

      認證流程及有效期

      三種標準的評價等級認證流程各有特色，分別如下：

      在證書有效期方面，中國綠色建筑評價標準星級認證分為“設計標識”和“運行標識”，“設計標識”有效期2年（設計標識目前已取消，由預認證取代。），“運行標識”有效期3年（現在準確稱之為“綠色建筑評價標識”，《綠色建筑標識管理辦法》意見函中未專門提及有效期，上海、深圳有自己區域的規定。），美國WELL認證有效期也為3年；認證證書到期后需要重新申請認證。美國LEED認證為終身有效（LEED EB除外）。

      中國綠色建筑評價標準與美國LEED標準類似，主要關注建筑本身的性能，比如節地、節水、節能、節材以及環境保護等（“四節一環保”），并且都是按照申報項目獲得的分數來劃定綠色建筑評價等級，不同的是中國綠色建筑星級認證有效期為2~3年，美國LEED認證終身有效。美國WELL標準則側重探索建筑與其居住者的健康和福祉之間的關系，按照符合的條款數量劃分綠色建筑評價等級，WEEL認證有效期為3年。