據(jù)美國(guó)綠色建筑委員會(huì)（USGBC）10月末最新公布的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)已經(jīng)成為美國(guó)以外LEED認(rèn)證面積最大的市場(chǎng)，截至目前已有3750個(gè)建筑注冊(cè)了LEED（綠色能源與環(huán)境設(shè)計(jì)先鋒獎(jiǎng)），注冊(cè)總面積超過(guò)2.3億平方米。上海已有1016個(gè)建筑注冊(cè)了LEED，總體注冊(cè)數(shù)量領(lǐng)跑全國(guó)，上海中心、恒隆廣場(chǎng)、興業(yè)太古匯等建筑均是LEED建筑；而北京以501個(gè)注冊(cè)項(xiàng)目數(shù)量位列全國(guó)第二。

  在已經(jīng)完成LEED認(rèn)證的綠建項(xiàng)目數(shù)量上，上海依然位列全國(guó)第一。據(jù)CBRE世邦魏理仕最新研究發(fā)現(xiàn)，截止2018年8月31日，上海以382個(gè)LEED認(rèn)證建筑項(xiàng)目數(shù)量，位列全國(guó)第一位，再創(chuàng)歷史新高。

  自2001年首次引入中國(guó)之后，LEED認(rèn)證一直在中國(guó)保持快速發(fā)展的勢(shì)頭。在過(guò)去十年間，綠色建筑的面積翻了1000倍，而商辦物業(yè)無(wú)疑是我國(guó)LEED認(rèn)證的主流，綠色建筑所能帶給商辦建筑的高租金溢價(jià)或成為商辦建筑加速進(jìn)行綠色建筑認(rèn)證的主要原因。

  世邦魏理仕大中華區(qū)資產(chǎn)服務(wù)部主管譚健雄在接受網(wǎng)易房產(chǎn)專訪時(shí)指出，LEED寫字樓的租賃表現(xiàn)持續(xù)優(yōu)于普通寫字樓，中國(guó)主要城市LEED寫字樓對(duì)比普通寫字樓的租金溢價(jià)中位數(shù)達(dá)25%，LEED認(rèn)證寫字樓（包括認(rèn)證級(jí)、銀級(jí)、金級(jí)、鉑金級(jí)四個(gè)等級(jí)）平均出租率為81.7%，較普通寫字樓提高1.5個(gè)百分點(diǎn)。如果對(duì)比上海陸家嘴地區(qū)LEED認(rèn)證的綠色建筑和非綠色建筑的租金，租金溢價(jià)差異甚至最高可達(dá)22%。

  “尤其值得關(guān)注的是，在北京、天津、蘇州工業(yè)園區(qū)等城市，政府對(duì)于不同級(jí)別的綠建認(rèn)證會(huì)有一定比例的補(bǔ)貼，例如：北京朝陽(yáng)區(qū)對(duì)金級(jí)LEED項(xiàng)目有10元/平的補(bǔ)貼。但上海沒(méi)有這方面的補(bǔ)貼，但卻依然能在數(shù)量上排名全國(guó)第一，意味著上海這座城市在推行綠色建筑、綠色生態(tài)等方面已經(jīng)走在全國(guó)的前沿，并形成了一種發(fā)展的趨勢(shì)。”譚健雄補(bǔ)充道。

  而綠色建筑本身能夠給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)的好處遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止是提升租金，更重要的是幫助整個(gè)建筑在各個(gè)方面的能耗上得到節(jié)省，從而降低整個(gè)項(xiàng)目日常運(yùn)營(yíng)中的成本。對(duì)于老舊樓宇來(lái)說(shuō)，LEED同樣有助于老舊寫字樓提升競(jìng)爭(zhēng)力，通過(guò)綠色改造來(lái)降低樓宇運(yùn)營(yíng)支出。

  據(jù)《World Green Building Trends 2016》公布的調(diào)查結(jié)果，中國(guó)受訪者預(yù)計(jì)樓宇通過(guò)綠色改造后一年內(nèi)平均可降低運(yùn)營(yíng)開(kāi)支4%，5年內(nèi)預(yù)計(jì)平均降幅可達(dá)9%。2015年至今，有20幢優(yōu)質(zhì)寫字樓（平均樓齡為8年，最長(zhǎng)為18年）首次獲得LEED既有建筑運(yùn)營(yíng)和維護(hù)認(rèn)證，面積逾160萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)率達(dá)到了136%。

  不過(guò)，據(jù)譚健雄介紹，目前對(duì)比國(guó)際其他發(fā)達(dá)國(guó)家，我國(guó)既有建筑的認(rèn)證面積仍然處于中等偏低的水平，去年僅位列世界第11位。不少開(kāi)發(fā)商盡管了解綠色建筑所能夠帶來(lái)的好處，但自有資金一時(shí)無(wú)法全部用于支持既有建筑的改造和認(rèn)證，在此背景下，綠色金融的發(fā)展顯得至關(guān)重要。

  值得肯定的是，2018年以來(lái)，我國(guó)多個(gè)監(jiān)管部門已針對(duì)綠色金融發(fā)布了多個(gè)試點(diǎn)：4月下旬，商務(wù)部、生態(tài)環(huán)境部等8個(gè)部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于開(kāi)展供應(yīng)鏈創(chuàng)新與應(yīng)用試點(diǎn)的通知》，將構(gòu)建綠色供應(yīng)鏈列為重點(diǎn)任務(wù)，引導(dǎo)地方和企業(yè)踐行綠色發(fā)展理念，促進(jìn)生態(tài)環(huán)境質(zhì)量改善。6月1日﹐中國(guó)人民銀行宣布，擴(kuò)大中期借貸便利（MLF）擔(dān)保品范圍，將綠色債券作為合格抵押品。8月，上交所對(duì)外界明確了綠色公司債券和綠色資產(chǎn)支持證券融資監(jiān)管要求。

  9月30日，中國(guó)證監(jiān)會(huì)發(fā)布修訂后的《上市公司治理準(zhǔn)則》，本次修訂的重點(diǎn)包括確立環(huán)境、社會(huì)責(zé)任和公司治理（ESG）信息披露的基本框架。《準(zhǔn)則》同時(shí)要求，上市公司積極踐行綠色發(fā)展理念，將生態(tài)環(huán)保要求融入發(fā)展戰(zhàn)略和公司治理，這些都將作為推進(jìn)綠建行業(yè)發(fā)展的重要推動(dòng)力。

  此外，在房地產(chǎn)調(diào)控和去杠桿愈演愈烈的背景下，綠色金融為發(fā)展商的融資提供了一種創(chuàng)新替代方案。今年1月以來(lái)，當(dāng)代置業(yè)、臨港集團(tuán)、華發(fā)地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)等開(kāi)發(fā)商都紛紛發(fā)行了綠色債券，募集的資金也都會(huì)用于綠色建筑項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。CBRE預(yù)計(jì)，綠色金融將成為促進(jìn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)和綠色樓宇可持續(xù)增長(zhǎng)的新引擎。