隨著全球環(huán)境問題的日益凸顯，綠色建筑已成為當(dāng)今世界建筑發(fā)展的重要趨勢。在這一背景下，美國綠色建筑委員會（USGBC）推出的LEED綠色建筑認證體系以其嚴謹?shù)脑u價標(biāo)準(zhǔn)和廣泛的適用性，受到了全球建筑行業(yè)的高度關(guān)注和認可。LEED不僅為建筑行業(yè)提供了一個衡量建筑環(huán)境性能的標(biāo)準(zhǔn)化工具，更在推動全球綠色建筑發(fā)展和促進可持續(xù)發(fā)展方面發(fā)揮了舉足輕重的作用。本文旨在深入探討LEED認證體系的背景、認證等級、評價體系以及具體認證流程，同時分析其在中國的發(fā)展現(xiàn)狀及未來趨勢，以期為相關(guān)從業(yè)者提供有益的參考與借鑒。

01.LEED認證背景

全球領(lǐng)先的綠色建筑認證體系

LEED定義：全稱為“能源與環(huán)境設(shè)計先鋒”（Leadership in Energy&Environmental Design），由美國綠色建筑委員會（USGBC）建立。

認可度與應(yīng)用范圍：全球范圍內(nèi)認可度最高、使用廣泛的綠色建筑認證體系，適用于所有類型的建筑及其所有建設(shè)階段。宗旨：整合建筑業(yè)資源，推動綠色建筑與可持續(xù)發(fā)展，引導(dǎo)市場機制，并推廣綠色實踐教育。

02.LEED認證等級

LEED認證，綠建四級榮譽

LEED認證是一個評估建筑項目可持續(xù)性的嚴格框架，它包含多個評估維度，并根據(jù)項目在各個方面的表現(xiàn)進行打分。總分數(shù)為110分，項目需要滿足一系列強制項，并通過得分項來累積分數(shù)。這些得分不僅反映了項目對可持續(xù)設(shè)計原則和策略的整合程度，還決定了項目所能獲得的LEED認證等級。

LEED認證等級由低到高共分為四級：

• 認證級：40-49分

• 銀級：50-59分

• 金級：60-79分

• 鉑金級：80分以上

每個等級都代表了項目在可持續(xù)性方面的不同成就。從基礎(chǔ)的認證級別到最高的鉑金級別，這些等級為建筑業(yè)提供了一個明確的可持續(xù)性標(biāo)桿，鼓勵項目團隊在設(shè)計、施工和運營過程中融入更多的環(huán)保理念和技術(shù)。通過這樣的評級系統(tǒng)，LEED不僅促進了綠色建筑的發(fā)展，還推動了整個行業(yè)的可持續(xù)進步。

03.LEED評價體系概覽

LEED九指標(biāo)，綠建全評價

LEED v4，作為最新版的評價體系，涵蓋了五大評估體系，為不同類型的建筑和項目提供了全面的綠色評價標(biāo)準(zhǔn)。

五大評估體系：

• LEED BD+C：綠色建筑設(shè)計與施工評估

• LEED ID+C：綠色室內(nèi)設(shè)計與施工評估

• LEED O+M：綠色建筑運營和維護評估

• LEED ND：綠色社區(qū)開發(fā)評估

• LEED Homes：住宅認證評估

這些評估體系為各種建筑類型和社區(qū)項目提供了詳盡的申請類別，確保了市場的細致劃分和項目的全面覆蓋。

LEED評估體系的技術(shù)框架：

LEED評估體系通過9個核心方面對建筑及其環(huán)境影響進行綜合考量：

• 整合過程（IP）

• 位置和交通（LT）

• 可持續(xù)選址（SS）

• 節(jié)水增效（WE）

• 能源與大氣（EA）

• 材料和資源（MR）

• 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量（EQ）

• 創(chuàng)新（IN）與區(qū)域優(yōu)先性（RP）

這一框架通過各項指標(biāo)對每個方面進行細致評估，并根據(jù)得分情況綜合判定建筑的環(huán)境影響，從而為追求綠色建筑和可持續(xù)發(fā)展的項目提供明確的指導(dǎo)和認證。

04.認證前提和環(huán)節(jié)

精簡環(huán)節(jié)，速獲綠色建筑認證

• 為確保順利獲得LEED認證，項目需滿足以下條件：

• 必須取得LEED BD+C體系或LEED O+M體系的認證（其他體系不適用）。

• 認證有效期為3年。

• 需提供至少12個月的運營數(shù)據(jù)。

• 針對運營的零碳認證，考核范圍主要包括能源使用和交通排放（不包括碳匯、垃圾處理、市政路燈及碳普惠等）。

申請LEED認證需經(jīng)過以下環(huán)節(jié)：

• 在GBCI官網(wǎng)進行項目注冊。

• 下載并準(zhǔn)備所需的申報材料模板。

• 網(wǎng)上提交完整的申報材料。

• 等待GBCI的初審意見。

• 根據(jù)初審意見修改并補充材料，提交復(fù)審。

• 接收并遵循最終審核意見。

• 通過公示后，獲得證書和獎牌。

05.認證具體流程

從注冊到頒證的每一步

以下是LEED認證的具體操作步驟：

1.注冊：在GBCI網(wǎng)站上填寫項目登記表并注冊，繳納注冊費后獲得必要工具和資料。

2.準(zhǔn)備申請文件：確保項目滿足LEED評分標(biāo)準(zhǔn)，并收集、計算相關(guān)信息，準(zhǔn)備詳盡資料。

3.提交申請文件：在規(guī)定的最終日期前，上傳完整的申請文件并支付認證費用。

4.審核申請文件：

• 文件審查：檢查文件的完整性和合格性。

• 技術(shù)審查：對通過文件審查的項目進行進一步的技術(shù)評估。

• 初審與復(fù)審：項目團隊根據(jù)GBCI的反饋修正并補充材料。

5.頒發(fā)認證：項目團隊確認認證結(jié)果后，將獲得證書和LEED金屬牌，標(biāo)明認證級別。

06.LEED認證在中國

LEED認證推動中國綠建的崛起

LEED自2003年正式進入中國建筑市場以來，經(jīng)歷了快速的發(fā)展與普及。以下是中國LEED認證的發(fā)展歷程及展望：

起步階段（2003-2005年）：

• 2003年，LEED認證體系開始進入中國建筑市場。

• 2004年，首個項目開始注冊。

• 2005年，首個項目成功獲得LEED認證。

發(fā)展加速階段（2006-2011年）：

• 隨著中國市場對LEED認證的接受度逐漸提高，注冊和獲得認證的項目數(shù)量開始逐年攀升。

• 特別是在2009年至2011年間，中國LEED認證項目數(shù)量完成了顯著的三級跳，年間認證量達到85個項目的規(guī)模。

現(xiàn)狀與全球地位：

• 截至2012年1月，中國申請LEED認證的項目數(shù)量已達800多個，其中195個項目已成功獲得認證。

• 中國已成為LEED認證的全球第二大國，僅次于美國。

未來展望：

• 鑒于國內(nèi)對綠色建筑和可持續(xù)發(fā)展的日益重視，預(yù)計未來兩年內(nèi)，中國的綠色建筑將繼續(xù)呈現(xiàn)爆發(fā)式增長。

• LEED認證在國內(nèi)的發(fā)展也將隨之深化和拓展，為推動中國綠色建筑的進步發(fā)揮更大作用。

專家建議：

在積極推廣和應(yīng)用LEED認證的同時，國內(nèi)業(yè)界專家也應(yīng)深入理解LEED認證體系的精髓和要義。更重要的是，探索和發(fā)展適合我國具體國情的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，將是未來工作的重要方向。通過結(jié)合國際先進經(jīng)驗和本土實際，我們可以共同推動中國綠色建筑事業(yè)的蓬勃發(fā)展。